Innergård i hyreshuset: det här får du som hyresgäst

En innergård är ett öppet område som omges av en eller flera byggnader. Bor du i ett hyreshus med innergård har du som regel rätt att använda den, eftersom rätten att utnyttja gemensamma ytor som lekplatser och gräsmattor ingår i hyran. Men gården är hyresvärdens mark. Du får använda den, inte bestämma över den: allt du vill ställa ut eller bygga där kräver hyresvärdens tillstånd.

Vad är en innergård?

En innergård är en gård som är innesluten av byggnader, ibland med glastak. I svenska städer är innergårdar särskilt vanliga i så kallade storgårdskvarter, där husen byggs som ett slutet kvarter runt en gemensam gård. Storgårdskvarteren började byggas i Sverige på 1910- och 1920-talen. Innan dess byggdes kvarterens bakgårdar ofta igen med gårdshus, vilket gav mörka lägenheter och gårdar som ingen kunde använda. Tanken med den stora gemensamma gården var ljusare bostäder och mer kontakt mellan grannarna.

För dig som letar bostad betyder det att många äldre hyreshus i stadskärnorna har en innergård, ofta med cykelställ, sophus, gräsmatta och ibland lekplats.

Innergård eller egen uteplats – skillnaden spelar roll

Det viktigaste att hålla isär är gemensam gård och egen uteplats.

• Egen uteplats som hör till din lägenhet och som du själv sköter: här får du i regel ställa saker som en studsmatta eller en liten pool, enligt Hyresgästföreningen. Hyresvärdens ordningsregler kan ändå begränsa det.
• Gemensam innergård: här får du inte ställa ut till exempel en studsmatta, en uppblåsbar pool eller liknande utan hyresvärdens tillstånd, även om rätten att använda gården ingår i hyran.

Skälet som hyresvärdar brukar ange är ansvaret. Fastighetsägaren har ansvar för säkerheten på gården och vill inte riskera att bli skadeståndsskyldig om någon skadar sig.

Får man grilla på innergården?

Det finns ingen lag som förbjuder grillning vid ett hyreshus, men hyresvärden kan förbjuda det i sina ordningsregler. Kolla därför alltid vad som gäller i ditt bostadsområde innan du tar fram grillen. Även när grillning är tillåten får röken inte störa grannarna, och under eldningsförbud kan det vara förbjudet att grilla. Många hyresvärdar ordnar i stället fasta grillplatser på gården, och då är det där du ska grilla.

Studsmatta, pool och lekplats

Vill du ha en studsmatta eller pool på den gemensamma gården behöver du be hyresvärden om lov i förväg. Hyresgästföreningen tipsar om att förklara hur den ska användas, vilken skyddsutrustning som finns och att en vuxen alltid övervakar. Ett avtal med hyresvärden kan reglera vem som har ansvaret. Svaret är ändå helt upp till hyresvärden.

Saknas lekplats på gården kan du inte kräva att hyresvärden bygger en. Värden är inte skyldig till det. Det går oftast lättare om flera grannar går ihop och framför önskemålet tillsammans, eller om en lokal hyresgästförening driver frågan.

Odla på innergården

Du kan odla på gården även om du bor i hyresrätt, men första steget är att fråga hyresvärden. Hyresgästföreningens råd är att först få tillåtelse, sedan samla intresserade grannar och välja en plats med mycket sol, helst minst sex timmar om dagen. Pallkragar och odlingslådor är ett vanligt sätt att odla utan att gräva i gården.

Dina skyldigheter på gården

Jordabalkens hyreskapitel gäller också när du använder gemensamma ytor. Enligt 12 kap. 25 § ska du se till att trygghet, sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten inte åsidosätts, och att grannarna inte utsätts för störningar som de inte skäligen bör tåla. Fastigheten omfattar gården. Du ansvarar enligt 12 kap. 25 b § också för att de personer du svarar för, som ditt hushåll och dina gäster, sköter sig.

I praktiken betyder det: håll ljudnivån nere kvällstid, lämna inte skräp, ställ tillbaka gemensamma möbler och följ husets ordningsregler för gården. Vid upprepade störningar ska hyresvärden enligt 12 kap. 25 a § först uppmana dig att se till att de upphör.

Så får du till förändringar på gården

1. Läs hyresvärdens ordningsregler. Där står ofta vad som gäller för grill, cyklar, möbler och lek.
2. Prata med grannarna. Ett gemensamt önskemål väger tyngre än ett enskilt.
3. Kontakta hyresvärden skriftligt med ett konkret förslag: vad, var och vem som ansvarar.
4. Ta hjälp av den lokala hyresgästföreningen om det finns en. Den kan driva frågor om utemiljön genom boinflytande.

Att tänka på när du söker bostad

Går du på visning, titta på gården också. Fråga vad som gäller för grillning, cykelförvaring och odling, och om det finns en egen uteplats till lägenheten. Det säger mycket om hur det är att bo där en vanlig sommarkväll.

Mer om dina rättigheter som hyresgäst finns hos Hyresgästföreningen, och lagtexten finns i jordabalken hos Riksdagen.